Thứ nhất, từ đầu năm 2020 đến nay, mặc dù dưới sự ảnh hưởng của đại dịch Covid, mức độ hấp dẫn trên thị trường bất động sản bị hạn chế nhưng lượng sản phẩm chào bán trên thị trường 6 tháng đầu năm 2021 vẫn tăng cao so với cùng kỳ năm 2020. Đáng chú ý, các sản phẩm chào bán đa phần là hàng tồn từ trước.

Thứ hai, thực tế thị trường đi ngược với quy luật cung cầu: nhu cầu thực giảm thể hiện ở số lượng giao dịch giảm nhưng tổng tiền vào thị trường ở nhu cầu đầu tư bất động sản có dấu hiệu tăng. Nguyên nhân là bởi một lượng lớn tiền rút từ các lĩnh vực, thị trường khác (chứng khoán, ngoại hối, các ngành kinh tế suy yếu khác) đang đổ mạnh vào thị trường bất động sản tìm cơ hội sinh lời, đồng nghĩa tạo áp lực tăng giá bán hoặc tăng sản xuất hàng hóa.

Thứ ba, nhiều ngành kinh tế ở Việt Nam bị thu hẹp hoạt động vì covid nên đa số các nhà đầu tư chuyển vốn vào thị trường bất động sản để tìm kiếm cơ hội tốt. Hơn nữa, lãi suất ngân hàng được điều chỉnh do đó, lượng tiền được rút ra chuyển vào bất động sản làm cầu bất động sản tăng.

Thứ tư, hiện nay nhiều dự án đã đưa ra mức giá cao hơn giá thị trường đã tạo ra một điểm giá nằm ở khu vực không thể gặp bất kỳ một loại cầu nào. Do đó tổng cầu trên thị trường tăng nhưng tỷ lệ hấp thu đang ở ngưỡng thấp

Thứ năm, nguồn cung trên thị trường thứ cấp ổn định và tăng trưởng tốt, giá bất động sản tăng bền vững. Nhiều dự án thị trường thứ cấp tăng từ 10-20% hấp dẫn các nhà đầu tư mua đi bán lại. Đặc biệt gần đây, giá bất động sản tăng mạnh ở phân khúc căn hộ cao cấp, tuy nhiên do nguồn cung thiếu nên giá được đẩy cao, do đó có rất ít giao dịch, tính thanh khoản giảm. Các nhà đầu tư ở phân khúc này ồ ạt giao bán chấp nhận lỗ để thu hồi vốn dẫn đến lượng tiêu thụ chậm.

Thứ sáu, giá bất động sản tăng cao do bị đẩy giá. Thực tếm giá đất trên thị trường ở mức cao, đền bù giải phóng mặt bằng cao, khung giá đất ở nhiều địa phương điều chỉnh tăng 15%, giá vật liệu xây dựng tăng, thủ tục phế duyệt dự án kéo dài. Việc này dẫn đến tăng chi phí và chi phí cơ hội tăng cao.

Với tình hình 6 tháng đầu năm 2021 như trên, cần đẩy nhanh việc sửa đổi quy định pháp luật để cải thiện nguồn cung cho thị trường bất động sản. Việc kiểm soát dịch bệnh và kích thích phát triển kinh tế trong lĩnh vực bất động sản nhằm điều chỉnh các dòng vốn F0 về đúng mục tiêu để mang lại hiệu quả.